تعزيز مدة إيجار مكان المتجر دراسة قانونية تحليلية ومقارنة
مقالة الشريط الجانبي
-
مكان المتجر, إيجار مكان المتجر, إنهاء إيجار مكان المتجر, الإفلاس وإيجار مكان المتجر, الإيجار التجاري.
الملخص
تعاني المشاريع الصغيرة والمتوسطة من عدم كفاية قوتها التفاوضية لأجل تأمين مُدد طويلة لإيجار أماكن أنشطتها التجارية؛ لذا يتدخل المشرعون -في العادة- بموجب آليات تشريعية آمرة، لأجل تعزيز مدة معقولة لتلك الإيجارات، فضلًا عن توفير الضمانات التي تكفل استمرار تلك الإيجارات على الرغم من فتح إجراءات الإفلاس ضد تلك المشاريع. يقوم هذا البحث بالتحليل النقدي المقارن بين الحلول التشريعية المتبناه في كل من: فرنسا، ومصر، وعمان، وقطر في هذا الشأن. وينتهي البحث إلى حقيقة أنه على الرغم من اختلاف التشريعات – محل البحث – بين بعضها البحث من حيث مدى ما توفره من دعم، إلا أنها تتفق جميعها حول الحاجة لمؤازرة المستأجرين، وبخاصة عندما تخضع مشاريعهم للإفلاس. ويتتبع البحث القواعد التفصيلية للدعم في القانون الفرنسي، وبخاصة في قوانين الإيجار التجاري وصعوبات المشاريع، وذلك لأجل إدخالها في الإصلاحات التشريعية في كل من مصر وعُمان وقطر.
النص الكامل
المراجع
أولًا – المراجع باللغة العربية:
• أحمد، عبد الفضيل محمد نظرية الأعمال التجارية والتجار، دار النهضة العربية، القاهرة، 2003.
• تادرس، خليل فيكتور. الطرق الودية والقضائية لإنقاذ المشروعات المتعثرة من الإفلاس – دراسة مقارنة على ضوء القانون الفرنسي رقم (845) لسنة 2005، دار النهضة العربية، القاهرة، 2008.
• تناغو، سمير عبد السيد. عقد الإيجار، منشأة المعارف، الإسكندرية، 2008.
• الخليفي، محمد. الإفلاس والصلح الواقي منه في ضوء قانون التجارة القطري، بدون ناشر، الدوحة، 2017.
• السنهوري، عبد الرزاق. الوسيط في شرح القانون المدني، تنقيح أحمد المراغي، الجزء السادس، الإيجار والعارية، منشأة المعارف، الإسكندرية، 2004، خاصةً بند 449، ص 654.
• شفيق، محسن. الوسيط في القانون التجاري، الجزء الأول، الطبعة الرابعة، دار النهضة العربية، القاهرة، 1962.
• الغرياني، المعتصم بالله؛ و أبو الفرج، محمد سالم. القانون التجاري القطري، دار النهضة العربية، القاهرة، 2013.
• قاسم، علي سيد. قانون الأعمال، الجزء الأول، نظرية المشروع – المشروع التجاري الفردي – أموال المشروع، دار النهضة العربية، القاهرة، 1997.
• القليوبي، سميحة. الأسس القانونية لتنظيم إعادة الهيكلة والصلح الواقي والإفلاس، دار الأهرام، القاهرة، 2022.
• الماخي، حسين. تنظيم إعادة الهيكلة والصلح الواقي والإفلاس، الطبعة الخامسة، دار الجامعة الجديدة، الإسكندرية، 2019.
• المعمري، سعيد. المباديء العامة لقانون التجارة العماني، دار الجامعة الجديدة، الإسكندرية، 2023.
• المقدادي، عادل علي. القانون التجاري، المباديء العامة وفقًا لقانون التجارة العماني، دار الثقافة، الأردن، 2014.
• موسى، مصطفى مندور. الوسيط في العقود المسماة في قانون المعاملات المدنية العماني، الجزء الأول، عقدي البيع والإيجار، دار الكتاب الجامعي، العين، 2015.
• يونس، علي حسن. الإفلاس في القانون التجاري المصري، دار الفكر العربي، القاهرة، 1957.
• يونس، علي حسن. المحل التجاري، دار الفكر الجامعي، القاهرة، 1974.
ثانيًا – المراجع باللغة الفرنسية:
• de La Villeguérin, Yves. « Bail commercial », Revue Fiduciaire, 10e éd., Paris, 2022
• Dekeuwer-Défossez, Françoise et Blary-Clément, Edith. Droit commercial, 12 éd., LGDJ, Paris, 2019
• Delpech, Xavier. Fonds de commerce, 19e éd., Delmas, Paris, 2021
• Delpecque, Philippe ; Binctin, Nicolas et Andreu, Lionel. Ripert et Roblot Traité de droit des affaire, Effert de commerce et entreprise en difficulté, T. 4, 18 éd., LGDJ, Paris, 2018
• Dumont-Lefrand, Marie-Pierre. « Bail commercial », in Répertoire de droit civil, Dalloz, septembre 2009
• Ingold, Stefphane. Fonds de commerce 2020 – Ce qui’il savoir, Editions legislatives, Paris, 2020
• Kenderian, Fabien. Le sort du bail commercial dans les procedures collectives: Sauvegarde, redressment et liquidation judiciaries, 5e éd., Lexis Nexis, Paris, 2019
• Legeais, Dominique. Droit commercial et des affaires, 26e éd., Sirey, Paris, 2022, pp. 587-590
• Mercadal, Barthélemy. Droit commercial, Memento Pratique, Francis Lefebvre, Paris. 2022
• Perchon, Françoise avec le concours de Laroche, Maud ; Reille, Florance ; Favario, Thierry et
• Donnette, Anaëlle. Entreprise en difficulté, 11e éd., LGDJ, Paris, 2022
• Saint-Alary-Houin, Corinne ;. Monsèrié-bon, Marie-Hélène et Houin-Bressand, Marie-Hélène. Droit des entreprises en difficulté, 13e éd., LGDJ, Paris, 2022