الشفعة في قانون المعاملات المدنية العماني

د. إبراهيم بن عبدالله بن سالم الغافري(1)
(1)

الملخص

أحاط المشرع العماني استخدام حق الشفعة بعدة قيود موضوعية وإجرائية، فمن ناحية قصر الأخذ بالشفعة في حالة الشراكة سواء على الشيوع أم في حالة وجود شراكة في حق ارتفاق بين العقار المشفوع فيه والعقار المشفوع به، ووضع بعض الضوابط الموضوعية المتعلقة بالتصرف بالعقار المشفوع فيه والشفيع، وحدد بعض البيوع التي لا يجوز فيها الأخذ بالشفعة، ومن ناحية أخرى وضع المشرع قيود إجرائية تتعلق بمدة رفع دعوى الشفعة، وكذلك لم يشترط إيداع الثمن قبل رفع الدعوى.


كما عالج أثار ثبوت الشفعة فأعد الشفعة بمنزلة عقد شراء جديد بين المشتري والشفيع ولم يبنى نظرية حلول الشفيع محل المشتري في عقد البيع الأول، ومن ناحية أخرى حدد وقت من انتقال ملكية العقار المشفوع الى الشفيع وعلاقة الشفيع بالبائع المشتري وعلاقته بالغير.


ولكن تبقى بعض مسائل الشفعة تثير تساؤلات لعدم وضوح موقف المشرع منها، منها موقف المشرع من البيع لشريك إلى شريك آخر في حالة الشيوع، كذلك بعض أحكام الشفعة التي نص عليها المشرع تتعارض مع اعتبار ثبوت الحق بالشفعة بمنزلة عقد جديد.

النص الكامل

تم إنشاؤه من ملف XML

المراجع

أولاً: كتب اللغة والكتب القانونية والشرعية:

1- لسان العرب لأبن منظور، دار صادر بيروت، 1994، ط 3، ج8.

2- أد عبدالرزاق السنهوري، الوسيط، أسباب كسب الملكية، ج 9 المجلد الأول، دار إحياء التراث العربي، الطبعة الأولى،2010.

3- أد ماجد أبو رخية وأد أحمد الصويعي شليبك وأد شويش المحاميد، مباحث في فقه المعاملات وما عليه العمل في القانون المدني الأردني، الجزء الأول، الطبعة الأولى، 1438ه ،2017م.

4- على الخفيف، الملكية في الشريعة الإسلامية مع المقارنة بالشرائع الوضعية، دار الفكر العربي، 1431هـ، 2010م.

5- د عبدالرزاق السنهوري، مصادر الحق في الفقه الإسلامي، الجزء الخامس، دار أحياء التراث العربي، الطبعة الاولى.

6- د عمار القضاة، المذكرات الايضاحية للقانون المدني الأردني، دار الثقافة للنشر والتوزيع، الطبعة الأولى، 1436ه،3015م.

7- د محمد الجندي، الشفعة في القانون المدني الاردني ومشروع المعاملات المدنية لدولة الامارات العربية المتحدة، القسم الثاني، مجلة الحقوق، كلية الحقوق بجامعة الكويت، السنة التاسعة، العدد الثاني، 1985، الطبعة الثانية 1997.

8- د محمد الجندي، الشفعة في القانون المدني الأردني ومشروع قانون المعاملات المدنية لدولة الإمارات العربية المتحدة (القسم الأول) مجلة الحقوق، جامعة الكويت، العدد الأول، السنة التاسعة، 1985.

9- د محمد عليان العزام، الاحكام الموضوعية لشفعة الشريك في القانون المدني الأردني، مجلة جيل الأبحاث القانونية المعمقة، العدد 13، ابريل 2017.

10- د نبيل إبراهيم سعد، الشفعة علما وعملا، دار الجامعة الجديدة، طبعة 2017.

11- علي حيدر، درر الحكام شرح مجلة الأحكام، المجلد الثاني، دار الثقافة العربية، طبعة 2010.

12- مبارك سعيد، موجز أحكام القانون المدني الأردني، الحقوق العينية، دار الثقافة، 1996.

13- محمد إبراهيم بنداري، الوجيز في مصادر الالتزام في قانون المعاملات المدنية العماني، دار النهضة العربية، الطبعة الأولى.

14- محمد عزمي البكري، الشفعة في ضوء الفقه والقضاء، دار محمود، طبعة 2016_2017.

15- محمد وحيد الدين سوار، شرح القانون المدني الاردني، الحقوق العينية الأصلية، الجزء الثاني، مكتبة دار الثقافة، 1994.

16- محمد قدري باشا، مرشد الحيران إلى معرفة أحوال الإنسان في المعاملات الشرعية، دار السلام، 2011.

17- رياض مفتاح، حق الملكية في الشريعة الإسلامية والقوانين الوضعية، مكتبة الوفاء القانونية، الطبعة الأولى 2018.

18- د عبد الصمد محمد يوسف، الشفعة بين مقتضيات الشرع ومشكلات الواقع، مكتبة الوفاء القانونية، الطبعة الأولى، 2018.

ثانياً: الأحكام القضائية:

1- 1 الطعن رقم 280/2005(هيئة توحيد المبادئ)، مجموعة الأحكام الصادرة عن الدوائر بالمحكمة العليا والمبادئ المستخلصة منها في الفترة من 1/10/2007م وحتى 30/6/2008م، السنة القضائية الثامنة، المكتب الفني، المحكمة العليا، وزارة العدل، ص3.

2- 2 الطعن رقم 899/2011، الدائرة المدنية (أ)، مجموعة الأحكام الصادرة عن الدوائر بالمحكمة العليا والمبادئ المستخلصة منها في الفترة من1 /10/2011م وحتى 306/2012م (م)، السنة القضائية الثانية عشرة، المكتب الفني، مجلس الشؤون الإدارية للقضاء، ص184.

3- الطعن رقم 804/2009م مدني عليا، مجموعة الأحكام الصادرة عن الدوائر بالمحكمة العليا والمبادئ المستخلصة منها في الفترة من 1/10/2009 م وحتى 30/6/2010م، السنة القضائية العاشرة، المكتب الفني، المحكمة العليا، ص 362.

4- الطعن رقم 588/2008 مدنية أولى عليا، جلسة 17/1/2009، مجموعة المبادئ والقواعد القانونية التي قررتها المحكمة العليا، الدوائر المدنية 10/1(م)، الفترة من 2001 م حتى 2010م، المكتب الفني، المحكمة العليا، مجلس الشؤون الإدارية للقضاء، ص 588. الطعن رقم 831/2012م، الدائرة المدنية (ج)، مجموعة الأحكام الصادرة عن الدوائر المدنية بالمحكمة العليا والمبادئ المستخلصة منها، للسنتين القضائيتين الثالثة عشرة والرابعة عشرة، في الفترة من 1/10/2012 م وحتى 30/6/2014م (م)، المكتب الفني، المحكمة العليا، مجلس الشؤون الإدارية للقضاء، ص382.

5- الطعن رقم66/2007 مدني ثانية عليا، جلسة 6/5/2007رقم المبدأ (12) س ق7، مجموعة المبادئ والقواعد القانونية التي قررتها المحكمة العليا في الفترة من 2001م وحتى2010م، الدوائر المدنية 10/1(م)، المكتب الفني، المحكمة العليا، مجلس الشؤون الإدارية للقضاء، ص305.

6- الطعن رقم 15/2007، مدني أولى عليا، جلسة 2/6/ 2007، مجموعة المبادئ والقواعد القانونية التي قررتها المحكمة العليا في الفترة 2001م وحتى 2010 م، الدوائر المدنية 10/1(م)، المكتب الفني، المحكمة العليا، مجلس الشؤون الإدارية للقضاء، ص304.

7- الطعن رقم 147/2005، مدني عليا12/2/2006جلسة، رقم المبدأ 12 س ق 6، مجموعة المبادئ والقواعد التي قررتها المحكمة العليا من الفترة م2001م حتى 2010 م، المكتب الفني المحكمة العليا، مجلس الشؤون الإدارية للقضاء، ص384

ثالثاً: التشريعات:

1- قانون المعاملات المدنية العماني الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 29/2013.

2- القانون المدني المصري رقم 131لسنة 1948.

3- القانون المدني الأردني لسنة1976.

4- المرسوم السلطاني رقم 48/89 بإصدار نظام تمليك الشقق والطبقات.

5- نظام السجل العقاري الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 2/98.

6- القانون الأردني المعدل للأحكام المتعلقة بالأموال غير المنقولة رقم

(51) لسنة1958.

7- قانون ملكية الطوابق والشقق الأردني رقم 25لسنة 1968.

المؤلفون

د. إبراهيم بن عبدالله بن سالم الغافري
الشفعة في قانون المعاملات المدنية العماني. (2025). مجلة الدراسات الفقهية والقانونية , 5(يناير), 51. https://doi.org/10.70299/hji.i5.1
تنزيل الاقتباسات
Endnote/Zotero/Mendeley (RIS) BibTeX
حقوق الطبع والنشر ومعلومات الترخيص غير متوفرة

تفاصيل المادة

كيفية الاقتباس

الشفعة في قانون المعاملات المدنية العماني. (2025). مجلة الدراسات الفقهية والقانونية , 5(يناير), 51. https://doi.org/10.70299/hji.i5.1